Как Купить Квартиру Без Посредников

Есть определенные нюансы сделки купли-продажи квартиры, учесть которые непрофессионалу очень сложно. Основным и опасным риском является юридический аспект договора, так как даже самая маленькая неосторожность при совершении купли-продажи может привести к тому, что покупатель может лишиться прав собственности на недвижимое имущество.

Многие на сегодняшний день мечтают о том, купить квартиру, а когда такая возможность появляется, возникает дилемма: обратиться к посредником или купить квартиру без посредников.

Точная статистика сделок без посредников не ведется, однако сделки с недвижимостью без участия посредников случаются довольно часто. Специалисты называют такие сделки "незащищенными". Но сегодня покупатель или продавец недвижимого имущества может провести сделку самостоятельно и безопасно, если на отдельных этапах будет пользоваться услугами риэторов и юристов.

Если вы самостоятельно решили заняться поиском и покупкой квартиры, вы можете столкнуться с определенными сложностями.

Поиск подходящих вариантов квартиры без посредников

Поиска — один из самых трудоемких этапов в приобретении квартиры, он займет у вас много сил и времени. На сегодняшний день значительная часть объявлений по продаже недвижимости есть в открытых рекламных источниках — газетах, интернет, телевидении. Придется регулярно отслеживать объявления о продаже, анализировать и обзванивать их. В открытых источниках в основном содержится до 70% "мусора", то есть непроверенной и недостоверной информации. Одному человеку просмотреть и отработать все предложения рынка недвижимости просто не хватит времени, тогда как в риэлторской компании этим профессионально занимаются сотни человек. Мало того, ситуация на рынке недвижимости быстро меняется, большинство выгодных предложений перехватываются риэлторами.

Анализ рынка недвижимости

За последние несколько лет рынок недвижимости в России пополнился новыми участниками: инвесторы и застройщики, управляющие и эксплуатирующие организации, жилищно-строительные и кредитные кооперативы, товарищества собственников жилья, администрации края и города, банки, выдающие кредиты по ипотеке, нотариусы, страховые компании , уполномоченные органы по регистрации, органы опеки и попечительства и другие. Не являясь специалистом в сфере недвижимости, разобраться самостоятельно во всем многообразии организаций и особенностях их взаимодействия будет крайне сложно.

Просмотр квартир

Если условия продажи квартиры вполне удовлетворительные, можно договориться о просмотре всех квартир. Выбирая квартиру, нужно учесть множество факторов и технических характеристик — начиная от ее расположения к сторонам света и заканчивая толщиной стен. Риэлтор эти тонкости знает и правильно сможет заключить, в каком состоянии квартира.

При осмотре подходящих объектов приходится много общаться, есть риск столкнуться с неадекватными людьми или еще хуже с мошенниками. Если вы собираетесь купить квартиру, значит у вас есть на это немалые средства, а соответственно могут найтись и те, кому тоже нужны ваши деньги.

Переговоры с продавцом

Переговоры — сложная и важная часть заключения договора. Во время переговоров необходимо согласовать все детали сделки. Нужно суметь отстоять свои интересы, и в то же время расположить к себе продавца. Чтобы торг был эффективным, необходимо обладать умением аргументировать, убеждать и создавать позитивные и даже дружественные отношения с продавцом квартиры.

Риэлторов специально обучают, как правильно вести переговоры. Агент выступает как авторитет и независимый эксперт для продавца и покупателя. Продавцы обычно завышают стоимость продаваемой квартиры, и только риэлтор может правильно оценить недвижимость. В ходе переговоров он устанавливает справедливую цену и выгодные условия для обеих сторон.

Проверка юридической "чистоты" квартиры

Это самый сложный и ответственный этап в сделке. Самостоятельно проверить легальность продаваемой квартиры будет очень непросто. Эта сфера требует специальных знаний и опыта, потому что покупателя могут ожидать разные неприятности: долги по коммунальным платежам, поддельные документы на право собственности. В будущем могут появиться претенденты на жилплощадь, которых в свое время незаконно выписали из квартиры.

Первым делом необходимо проверить свидетельство, выписку ЕГРП или ЕГРН о праве собственности на квартиру и все правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и т.д. В проверку юридической "чистоты" квартиры также входят действия по выяснению, имеет ли сам продавец какие-либо заболевания, препятствующие заключению сделки, обладает ли он дееспособностью в полном объеме. Обычно покупатели обычно пренебрегают этой необходимостью.

В будущем покупатель может столкнуться с новыми проблемами. Например, в купленной квартире могла быть проведена несанкционированная перепланировка. О ней можно узнать по красным линиям на поэтажном плане БТИ. Но эта справка действительна в течение года после ее выдачи, за такое время хозяин квартиры мог спокойно сделать перепланировку, о которой не сразу узнаешь. Впоследствии придется узаконивать перепланировку, платить штраф, а в некоторых случаях даже возвращать квартиру в прежнее состояние под угрозой продажи жилья с публичных торгов.

Продавец квартиры не отвечает за подобного рода трудности в то время, как агент по недвижимости, беря на себя роль посредника, несет полную ответственность за юридическую "чистоту" квартиры. У Агента есть юрист, который сможет грамотно и быстро проверить квартиру.

Сбор, подготовка и оформление документов

Оформление сделки можно совершить самостоятельно без юристов и нотариусов, если вы в себе достаточно уверены и сможете правильно и грамотно составить все документы купли-продажи и т. пр.. При совершении сделки необходимо проверить, получить, подписать более 5 документов.

Для составления договора купли-продажи необходимы:

справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
разрешение одного из супругов на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью;
брачный договор;
отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли;
разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных (ограниченно или полностью);
решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.

Некоторые документы предоставляются на платной основе:

заявления покупателя и продавца о государственной регистрации договора купли-продажи;
подлинник квитанции, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию;
документы, содержащие информацию о продавце и покупатели. Для физических лиц — это оригинал документа, удостоверяющего личность, для юридических — копии свидетельства о регистрации юр. лица и учредительных документов, копия ИНН и документов, подтверждающих полномочия представителя;
документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру (подлинник и копия);
не менее 3 экземпляров договора купли-продажи, один из которых остается в деле правоустанавливающих документов;
разрешения органа опеки и попечительства, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего, ограниченно недееспособного и недееспособного;
согласие участника общей долевой собственности на отчуждение жилья или отказ от покупки продаваемой доли.

Сбор и оформление документации сопряжено с денежными затратами и нервными переживаниями: очереди в разные инстанции, общение с недобросовестными чиновниками, которые могут навязать ненужные платные справки и другие услуги. Практически во всех учреждениях вы столкнетесь с бюрократической волокитой, нерасторопностью чиновников и даже полным игнорированием.

У профессиональных агентов этот процесс отлажен — уже есть свои наработанные контакты и связи. Весь процесс оформления сделки займет немного времени и минимум затрат. Мы предоставляем бесплатные юридические консультации в сфере операций с недвижимостью.

Расчет

Сделки с недвижимостью — сделки повышенной ответственности и риска, так как связаны с большими деньгами. Расчет наличными — самый простой, но и самый рискованный способ (фальшивые купюры, похищение денег, вымогательство, рэкет и др.).

Мы гарантируем безопасность взаиморасчетов и полное сопровождение сделки.

Можно конечно же купить квартиру без посредников и провести сделку самостоятельно, но стоит учесть, что профессионал решит жилищный вопрос более качественно, юридически грамотно, безопасно и в максимально короткие сроки.

Единственным плюсом в покупке квартиры без посредников является экономия средств за счет потери времени, сил и нервов.

Преимущества профессионального посредника: