Недвижимость. Российские стандарты квартир

В этом материале будут рассмотрены квартиры, для которых не имеет смысла использовать термин «стандартное жилье», так как стандартными эти квартиры, наверное, не назовешь. Речь пойдет о жилплощади, которая размещается в новых современных домах, часто называемой элитной.

Но не стоит обозначать элитным жильем, которое находится в многоквартирных домах улучшенного планирования, даже если для обывателя, проживающего в «хрущевках», оно таковым будет казаться. Если вспомнить недалекое прошлое, то все квартиры, которые строило государство, были стандартными и ни о каком разбросе мнений в этом вопросе не велось и речи. После развала Советского Союза появляется тенденция, когда уже заказчик жилья определяет его вид, а архитекторы и строители только согласовывают необходимые размеры помещений. Из этого следует, что стандарты применимы только к социальному жилью. Так, например, согласно СНиПам, в таком жилье кухня должна иметь больше 8 квадратных метров, причем, если квартира однокомнатная, то можно обойтись и пятью квадратными метрами. Ну а если брать современные нестандартные квартиры, то кухня порядка 12 кв. м. считается даже маленькой. Или же, согласно тем самым СНиПам, трехкомнатная квартира социального типа должна иметь не менее 56 кв. м., в то время как в домах с улучшенной планировкой только одна комната может иметь такую площадь.

Относительно больших квартир имеются свои нюансы в планировании жилья, например, в них есть возможность сделать несколько санузлов в пределах одной жилплощади, причем, один из них может быть совмещен с ванной комнатой. Такое совмещение очень удобно, если есть дополнительный отдельный санузел. Зачастую, чтобы увеличить пространство кухни, архитекторы также прибегают к совмещению «классической» кухни со столовой, при этом размеры получившейся кухни по истине впечатляют.

Конечно, такой американский подход к решению вопросов свободного пространства в квартире имеет как сторонников, так и противников. Сегодня в таких «элитных» квартирах большее предпочтение отдается максимально доступному пространству с минимумом закрытых помещений и перегородок. Для того, чтобы придать жилью еще больше свободного пространства, архитекторы проектируют потолки высотой от двух с половиной метров, потому как стандартные советские «низкие» потолки не по вкусу современным «модным» покупателям дорогого жилья.

Зачастую, погоня за модой приводит к тому, что жилая площадь попросту нерационально используется, изобилуя излишними стенами, длинными коридорами и замысловатыми закоулками. В таких случаях покупатели, чтобы на свой вкус обустроить жилье, отдают предпочтение при покупке только «внешней коробке» квартиры, а потом уже, прибегнув к помощи профессионалов по созданию интерьеров и дизайнеров внутреннего облика жилья, создают собственную атмосферу, добиваясь эксклюзивной, индивидуальной уникальной планировки квартиры.

В последнее время фирмы, заказывающие квартиры для строительства по индивидуальному плану, становятся настоящими профессионалами в вопросах формулирования желаний относительно внешнего вида жилья. Так, уважающие себя компании не сделают заказ прежде, чем проведут маркетинговое исследование по данному вопросу, после чего четко и конкретно сформулируют для архитекторов задачи. Собственно, им уже известно, какое именно жилье имеет наибольший спрос.

Не последним вопросом в постройке такого жилья является качество материалов, запланированных к применению при строительстве здания. Ясно, что такой дом — не панельный, и он уже не строится с из готовых блоков. В большинстве случаев, дома, в которых находятся квартиры повышенной комфортности, являются либо кирпичными, либо каркасными.

Каркасный дом имеет свои преимущества: перед владельцем квартиры открывается масса возможностей в смысле планировки жилья, а застройщику строить такой дом экономически выгоднее. Специалисты говорят, что построить каркасный дом дешевле, чем панельный. Зачастую такие «элитные» квартиры оснащены всем необходимым, как то: современными окнами, электросчетчиками, измерительными приборами потребления воды и газа, зачастую, и тепла. Также современные квартиры комплектуются собственной системой отопления, потому как зависимость от коммунальных служб сегодня, мягко говоря, не в почете. Конечно, такие квартиры являются более комфортными, нежели стандартные предложения социального жилья. Но даже в случае улучшенных условий проживания такие квартиры не следует относить к элитным.

Западные страны имеют собственное определение элитного жилья и, согласно их подходу, квартиры такого уровня редко встречаются в регионах, а преимущественно только в столицах существуют проявления «элитарности» в отношении к жилью. Первым критерием элитного жилья является его обособленность - если квартира находится в многоквартирном доме, будь она роскошной и шикарной, элитной ее не назовут. А вторым критерием – район, то есть примыкающие к жилью городские территории. Ведь по западным понятиям, жилье не будет элитным, если оно размещается не в элитном районе. Третьим признаком элитарности жилья является наличие соответствующей инфраструктуры, — по сути, все те же пресловутые условия окружения.

К сожалению, в нашей стране пока не существует таких районов в городах, которые можно назвать элитными. Правда, есть потуги по их созданию. Ну а на жилье, попадающее под определение «элитарного» (с оговоркой на наши условия), спрос растет, будучи особо повышенным, в особенности, если такая квартира располагается в центре города.