Пошаговый план продажи квартиры

 план пр

одажи квартиры

Процесс продажи недвижимости можно представить в виде пошагового плана вне зависимости от того, каким путем продается квартира – самостоятельно или при помощи агентства недвижимости.

Первый шаг – Выбор агента по недвижимости
Агент по недвижимости представит вас в качестве продавца потенциальным покупателям квартиры. Выбирайте агента, предварительно ознакомившись с работой специалистов в вашем районе. Обсудите с агентом следующие вопросы: условия продажи квартиры и срок, за который будет выполнена работа по поиску покупателей и продаже. В результате вы можете заключить договор об оказании услуг по продаже квартиры с риэлтерским агентством, либо принять решение продавать квартиру самостоятельно.
Второй шаг – Подготовка жилья для продажи
Чтобы подготовить свою квартиру для продажи, необходимо навести в ней идеальный порядок: проведите генеральную уборку и решите, что можно усовершенствовать в ее внешнем виде. Важно то, как будут воспринимать квартиру потенциальные покупатели. Возможно, для этого нужно будет провести косметический ремонт, а также спрятать на время посещения квартиры личные вещи.
Третий шаг – Определение стоимости квартиры
Установление завышенной цены на свою собственность – это ошибка многих владельцев продаваемых квартир. Проанализируйте стоимость квартир в вашем районе, и на основании сделанных выводов оценивайте вашу квартиру правильно.
Четвертый шаг – Объявление о продаже квартиры
Найдите, чем ваша квартира выгодно отличается от других предложений на рынке недвижимости, сделайте качественные фото. На основе этого создайте свое уникальное объявление о продаже, и поместите его в каталоге недвижимости.
Шаг пятый – Демонстрация квартиры потенциальным покупателям
Если на момент продажи квартиры собственник в ней не проживает, то лучшим вариантом будет передача ключей агенту по недвижимости из риэлтерского агентства для организации показа квартиры покупателям.
Шаг шестой – Переговоры с покупателями о продаже квартиры
Не отказывайтесь от предложений покупателей, если они вначале показались неприемлемыми, старайтесь вести переговоры дальше и предлагать свои варианты выгодной сделки.
Шаг седьмой – Подписание предварительного договора о купле-продаже квартиры и получение от покупателя задатка или аванса, при этом необходимо подтвердить данную финансовую операцию распиской в получении денег.
Шаг восьмой – Подготовка пакета документов
Если что покупатель решил использовать ипотечный кредит для получения средств на покупку, квартира должна быть осмотрена оценочной компанией, чтобы правильно определить стоимость жилья.
Шаг девятый – Осуществление сделки купли-продажи
На этом этапе происходит передача денежных средств от покупателя к продавцу. Продажа квартиры осуществляется с оформлением договора купли-продажи. Договоритесь с покупателем о времени и месте проведения расчетов и подписания договора. Договор подписывается во время передачи денежных средств; также возможен такой вариант, как открытие аккредитива для безналичного расчета.
Шаг десятый – Регистрация договора
Сделка по продаже квартиры вступает в силу после государственной регистрации договора.
Шаг одиннадцатый – Передача квартиры покупателям
Передача квартиры новым владельцам возможна после регистрации договора в государственных органах. Для этого необходимо составить и подписать двумя сторонами акт приема-передачи; после этого сделка по продаже квартиры считается завершенной.